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Jun 12, 2023

Fragen Sie den Zimmermann: Umgang mit undichten Toiletten und Problemen mit Trennwänden

Von Rob Robillard – Globe-Korrespondent F. Wir leben in der Innenstadt

Von Rob Robillard – Globe-Korrespondent

Q. Wir wohnen in einer 2004 erbauten Eigentumswohnung in der Innenstadt und haben Marmorböden in unseren Badezimmern. Alle Toiletten hatten einen bräunlichen Fleck am Boden. Warum passiert das?

RONNA FRIED

A. Obwohl ich kein Klempner bin, habe ich das schon einmal gesehen und kann Ihnen Ratschläge geben. Es handelt sich wahrscheinlich um ein Leck, das den Unterboden unter dem Marmor beschädigen, die Fliesen lösen und Flecken auf der Decke unter der Toilette verursachen kann.

Überprüfen Sie, ob die Toilette locker ist. Nehmen Sie die Schüssel und schwenken Sie sie hin und her. Wenn es locker ist, besteht eine gute Chance, dass der Wachsring nicht mehr richtig abdichtet. Das Festziehen der T-Schrauben auf beiden Seiten des Toilettensockels kann hilfreich sein, aber achten Sie darauf, es nicht zu übertreiben. Sie werden mit dem Toilettenflansch verbunden und drücken einen Wachsring zwischen dem Flansch und dem Toilettenboden zusammen und bilden so eine wasserdichte Abdichtung. Der Wachsring kann sich verformen und bei übermäßiger Kompression oder Beschädigung undicht werden.

Sollte das Problem dadurch nicht behoben werden, ist der Austausch des Wachsrings der nächste logische Schritt. Ein defekter Wachsring führt definitiv dazu, dass eine Toilette am Boden undicht wird. Der Austausch ist eine einfache und kostengünstige Reparatur.

Q. Wasser kondensiert an der Unterseite meiner Bilco-Lukentür aus Metall und tropft in einem Muster auf meine Betontreppe, das die Flansche an der Unterseite der Tür widerspiegelt. Dies führt zu einer Verschlechterung und Ausblühung der Treppe. Am deutlichsten wird dies im Sommer, wenn die Sonne auf dieser Seite meines Hauses scheint. Der Eingang zu meinem Keller ist gut abgedichtet, sodass kein Kondenswasser aus dem Haus gelangt. Mein Haus verfügt über eine französische Abfluss- und Sumpfpumpe, die das Wasser gut aus dem Umkreis meines Hauses entfernt. Wie soll ich dieses Problem angehen? Kann ich die Treppen und Wände der Betonzugangsluke abdichten, ohne noch mehr Probleme/Betonoberflächenschäden zu verursachen? Ich glaube nicht, dass das Problem bestand, bis eine gute Tür installiert wurde, die den direkten Zugang zum Keller vom Brunnen aus versperrte. Früher strömte die Luft direkt in den Keller und heizte ihn im Sommer auf bzw. sorgte im Winter dafür, dass der Keller sehr kalt wurde. Wir können nicht zu dieser Situation zurückkehren. Helfen.

BSMORIN

A. Ja, das Versiegeln des Betons trägt zum Schutz der Stufen bei. Bilco empfiehlt die Verwendung einer isolierten vertikalen Tür am Fuß der Treppe, um sowohl die Energieeffizienz als auch die Sicherheit zu erhöhen, was Sie auch getan haben. Türen der Marke Bilco sind wetterfest konzipiert, weisen jedoch bewusst Luftspalte an der Unterseite auf. Dadurch soll die Temperatur auf beiden Seiten der Metalltüren ausgeglichen werden, um Kondensation zu verhindern.

Schotttüren sind nicht luftdicht. Im Sommer dringt warme, feuchte Außenluft ein und kondensiert im kühleren Treppenhaus oder Keller. Wenn die Metalloberfläche im Außenbereich heiß wird, erzeugt die kühlere Treppenhaus-/Kellerluft Kondenswasser an der Unterseite.

Eine Schaumstoffisolierung an der Innenseite der Tür wird wahrscheinlich in gewissem Maße Abhilfe schaffen. Sie müssen die Quelle der Feuchtigkeit finden und beseitigen, sonst bekommen Sie andere Probleme. Hier sind ein paar Ideen:

■ Stellen Sie sicher, dass die Trennwand an der Hausfundamentfuge gut abgedichtet/verstemmt ist

■ Stellen Sie sicher, dass die untere Stufe gut mit dem Fundament verbunden ist

■ Ist die Tür zu Ihrem Keller am Fuß der Treppe wetterfest? Wenn ja, ist die Dichtung luftdicht (auch an der Schwelle)?

■ Wurde zwischen dem Türpfosten und den Betonwänden Sprühschaum angebracht?

■ Wurde die Verbindung zwischen der druckimprägnierten Schlammschwelle und der Oberseite der Betonwand mit Schwellendichtungsmasse oder Schaumdichtmittel abgedichtet?

■ Ist der Bereich des Bandbalkens luftdicht (mit geklebtem Hart- oder Aerosolschaum, aufgesprühtem Icynen, Dichtungsmasse oder einer Kombination der oben genannten)?

■ Sind die Betontreppen und die freigelegte Grundmauer abgedichtet?

Wenn alle diese Maßnahmen ergriffen wurden und immer noch Feuchtigkeit in die Trennwand eindringt, besteht die einzige Möglichkeit, die Kondensation zu beseitigen, darin, die feuchte Luft zu stoppen oder für Belüftung in diesem Bereich zu sorgen. Dies kann durch das Öffnen der Türen (ein Sicherheitsproblem) oder durch die Installation von Lüftungsschlitzen an den Seiten der Trennwand gelöst werden. Zur Belüftung der Schotttüren selbst können Sie kreisförmige Aluminium-Lüftungsöffnungen einbauen, die es in verschiedenen Größen gibt. Ich bin mir nicht einmal sicher, ob es einen großen Unterschied machen würde, da die meisten Bilco-Türen nicht wirklich luftdicht sind und Feuchtigkeit relativ leicht entweichen sollte.

Rob Robillard ist Generalunternehmer, Zimmermann, Herausgeber von AConcordCarpenter.com und Leiter eines Schreinerei- und Renovierungsunternehmens. Senden Sie Ihre Fragen an [email protected] oder twittern Sie sie an @robertrobillard. Abonnieren Sie unseren kostenlosen Immobilien-Newsletter unter page.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.